특례보금자리론 신청하기 한국주택금융공사 사이트

요즘 경제가 어려운 가운데 주택을 구입하거나, 구입했거나 할때 대출을 받을 경우 디딤돌 대출이나 보금자리론을 많이 알아보게 되는데요. 최근 금융위에서는 4%대의 고정금리 특례보금자리론을 지난단 1월 발표를 하고 1년 동안 한시적으로 운영한다고 합니다.

 

자격 요건

<특례 보금자리론 신청 대상>

- 민법상 성년
- 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

 

<대출요건>
- 9억원 이하 공부상 주택
- 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택
- 소득제한 없음
- LTV 최대 70%- DTI 최대 60%

LTV는 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액

DTI는 대출이용자의 연소득대비 대출 상환액

 

<상품구조>
- 대출한도 최대 5억원
- 대출만기 10,15,20,30,40,50년(만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다.)
- 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

원리금 균등 분할상환은 대출 원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아나가는 방식

원금 균등 분할상환은 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식

체증식 분할상환은 대출일부터 만기일까지 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 증가되는 방식 

- 조기 중도 상환 수수료 없음

 

<대출금리>

- 4.15%~4.45% (범위 안내)

- 우대금리
   > 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)
   > 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)
- 가산금리
  > 투기지역 담보물 (0.1%p)

 

 

<주택 보유수주택보유수>
채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택
기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 2년내 처분

단, 투기지역이나 투기 과열지역은 대출 실행일로부터 1년 내 처분

 

<자금용도>
구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

 

보금자리론을 대출 신청하기 위해서는 자격요건에 해당하는지 상담이 이뤄지고, 심사를 한 후 실행 은행과 합의하여 대출이 진행 되게 됩니다.

신청방법은 간단하나 준비해야 하는 서류가 많아요. 최근에는 시스템이 좋아져서 대부분의 자료는 스크래핑을 통하여 바로바로 제출이 됩니다.

 

특례보금자리론 신청하기

한국주택금융공사 사이트 ( 인터넷 금융서비스 접속 ) 

https://bank.hf.go.kr/

HF 한국주택금융공사 금융서비스

상품선택 후 가이드에 따라 신청 서류를 작성을 하면 되며, 현재는 스크래핑 오류 방지 등 사유로 인하여 평일 9시에서 21시까지로 제한 되어 있습니다.

단계는 인터넷을 통하여 서류접수를 하게 되면 상담이 이뤄지고 기본 서류점검과 신청사항 확인이 이뤄집니다.

이후 담당 지사 담당자에게 서류가 이관되며, 추가로 세부적인 사항과 추가 서류 검토가 이뤄집니다. 심사가 완료 되면 실행 은행에 방문하여 추가 제출 서류를 제출 해야 해요.

준비 사항 

신분증
주민등록등본
주민등록초본(주소변동이력 확인 필)
인감증명서 2부(3개월 이내 발급)
인감도장
매매계약서(소유권이전이 완료되었으면 등기권리증)
전입세대 열람내역표(성명이 전부 표기되도록 발급)

 

이후 추가 안내 사항 ( 전자서명등 ) 요청한대로 모두 완료가 되면 지정된 신청일 보다 조금더 빠르게 대출 실행이 진행 되고 잔금 납기 또는 대환을 진행할 수 있어요.